DECRETO MINISTERIALE D.M. 05-07-1975
Modificazioni alle strutture ministeriali 20 giugno 1896 relativamente
all'altezza minima ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali
d'abitazione.
Art 1
L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m.
2,70, riducibili a m. 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i
gabinetti ed i ripostigli. Nei comuni montani al di sopra dei m. 1000 sul
livello del mare può essere consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche
locali e della locale tipologia edilizia, una riduzione dell'altezza minima dei
locali abitabili a m. 2,55.
Art 2
Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore
a mq. 14, per i primi 4 abitanti, e mq. 10, per ciascuno dei successivi. Le
stanze da letto debbono avere una superficie minima di mq. 9, se per una
persona, e di mq. 14, se per due persone. Ogni alloggio deve essere dotato di
una stanza di soggiorno di almeno mq. 14. Le stanze da letto, il soggiorno e la
cucina debbono essere provvisti di finestra apribile.
Art 3
Ferma restando l'altezza minima interna di m. 2,70, salvo che per i comuni
situati al di sopra dei m. 1000 sul livello del mare per i quali valgono le
misure ridotte già indicate all'art. 1, l'alloggio monostanza, per una persona,
deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq.
28, e non inferiore a mq. 38, se per due persone.
Art 4
Gli alloggi debbono essere dotati di impianti di riscaldamento ove le condizioni
climatiche lo richiedano. La temperatura di progetto dell'aria interna deve
essere compresa tra i 18°C e i 20°C; deve essere, in effetti, rispondente a tali
valori e deve essere uguale in tutti gli ambienti abitati e nei servizi, esclusi
i ripostigli. Nelle condizioni di occupazione e di uso degli alloggi, le
superfici interne delle parti opache delle pareti non debbono presentare tracce
di condensazione permanente.
Art 5
Tutti i locali degli alloggi, eccettuati quelli destinati a servizi igienici,
disimpegni, corridoi, vani-scala e ripostigli debbono fruire di illuminazione
naturale diretta, adeguata alla destinazione d'uso. Per ciascun locale
d'abitazione, l'ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da
assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%, e
comunque la superficie finestrata apribile non dovrà essere inferiore a 1/8
della superficie del pavimento. Per gli edifici compresi nell'edilizia pubblica
residenziale occorre assicurare, sulla base di quanto sopra disposto e dei
risultati e sperimentazioni razionali, l'adozione di dimensioni unificate di
finestre e, quindi, dei relativi infissi.
Art 6
Quando le caratteristiche tipologiche degli alloggi diano luogo a condizioni che
non consentano di fruire di ventilazione naturale, si dovrà ricorrere alla
ventilazione meccanica centralizzata immettendo aria opportunamente captata e
con requisiti igienici confacenti. E' comunque da assicurare, in ogni caso,
l'aspirazione di fumi, vapori ed esalazioni nei punti di produzione (cucine,
gabinetti, ecc.) prima che si diffondano. Il «posto di cottura», eventualmente
annesso al locale di soggiorno, deve comunicare ampiamente con quest'ultimo e
deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui
fornelli.
Art 7
La stanza da bagno deve essere fornita di apertura all'esterno per il ricambio
dell'aria o dotata di impianto di aspirazione meccanica. Nelle stanze da bagno
sprovviste di apertura all'esterno è proibita l'installazione di apparecchi a
fiamma libera. Per ciascuno alloggio, almeno una stanza da bagno deve essere
dotata dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia,
lavabo.
Art 8
I materiali utilizzati per le costruzioni di alloggi e la loro messa in opera
debbono garantire un'adeguata protezione acustica agli ambienti per quanto
concerne i rumori da calpestio, rumori da traffico, rumori da impianti o
apparecchi comunque installati nel fabbricato, rumori o suoni aerei provenienti
da alloggi contigui e da locali o spazi destinati a servizi comuni. All'uopo per
una completa osservanza di quanto sopra disposto occorre far riferimento ai
lavori ed agli standards consigliati dal Ministero dei lavori pubblici o da
altri qualificati organi pubblici.
Art 9
Tutta la parte delle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896 incompatibile o,
comunque, in contrasto con le presenti disposizioni deve ritenersi abrogata.
DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA DPR 22-04-1994 N. 425
Regolamento recante disciplina dei procedimenti di autorizzazione all'abitabilità, di collaudo statico e di iscrizione al catasto.
Art 1 - Oggetto del regolamento
1. Il presente regolamento disciplina il procedimento di autorizzazione all'abitabilità ed i collegati procedimenti di collaudo statico e di iscrizione al catasto, e si applica alle opere indicate dall'art. 220 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265.
Art 2 - Collaudo statico delle opere di conglomerato cementizio armato e a struttura metallica.
1. Per le opere di cui all'art. 1, contestualmente alla denuncia dei lavori prevista dall'art. 4 della legge 5 novembre 1971, n. 1086, il committente dell'opera conferisce ad un ingegnere o ad un architetto, iscritto all'albo professionale da almeno dieci anni, l'incarico di effettuare il collaudo statico. Il costruttore, nel presentare la denuncia dei lavori, allega a questa una dichiarazione del collaudatore designato, che attesta l'accettazione dell'incarico, l'iscrizione da almeno dieci anni all'albo professionale e l'impegno a non prendere parte alla direzione e alla esecuzione dei lavori.
2. Completata la struttura con la copertura dell'edificio, il direttore dei lavori ne dà comunicazione al comune, al genio civile ed al collaudatore, che ha sessanta giorni di tempo per effettuare il collaudo.
Art 3 - Iscrizione al catasto dell'immobile
1. Il direttore dei lavori ha l'obbligo di presentare, in duplice copia, la dichiarazione per l'iscrizione al catasto dell'immobile, di cui all'art. 52 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, immediatamente dopo l'ultimazione dei lavori di finitura e, comunque, entro trenta giorni dalla installazione degli infissi.
2. Il catasto restituisce al direttore dei lavori, all'atto stesso della presentazione, una copia della dichiarazione con l'attestazione dell'avvenuta presentazione.
3. Sono fatte salve le norme delle regioni e delle province autonome in materia
Art 4 - Rilascio del certificato di abitabilità
1. Affinché gli edifici, o parti di essi, indicati nell'art. 220 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265, possano essere utilizzati, è necessario che il proprietario richieda il certificato di abitabilità al sindaco, allegando alla richiesta il certificato di collaudo, la dichiarazione presentata per l'iscrizione al catasto dell'immobile, restituita dagli uffici catastali con l'attestazione dell'avvenuta presentazione, e una dichiarazione del direttore dei lavori che deve certificare, sotto la propria responsabilità, la conformità rispetto al progetto approvato, l'avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti.
2. Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda, il sindaco rilascia il certificato di abitabilità; entro questo termine, può disporre una ispezione da parte degli uffici comunali, che verifichi l'esistenza dei requisiti richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile.
3. In caso di silenzio dell'amministrazione comunale, trascorsi quarantacinque giorni dalla data di presentazione della domanda, l'abitabilità si intende attestata. In tal caso, l'autorità competente, nei successivi centottanta giorni, può disporre l'ispezione di cui al comma 2 del presente articolo, e, eventualmente, dichiarare la non abitabilità, nel caso in cui verifichi l'assenza dei requisiti richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile.
4. Il termine fissato al comma 2 del presente articolo, può essere interrotto una sola volta dall'amministrazione comunale esclusivamente per la tempestiva richiesta all'interessato di documenti che integrino o completino la documentazione presentata, che non siano già nella disponibilità dell'amministrazione, e che essa non possa acquisire autonomamente.
5. Il termine di trenta giorni, interrotto dalla richiesta di documenti integrativi, inizia a decorrere nuovamente dalla data di presentazione degli stessi
Art 5 - Abrogazione di norme.
1. Ai sensi dell'art. 2, comma 8, della legge 24 dicembre 1993, n. 537, dalla data di entrata in vigore del presente regolamento sono abrogati il primo comma dell'art. 221 del regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265, e il comma 10 dell'art. 4 del decreto-legge 5 ottobre 1993, n. 398, convertito, con modificazioni, dalla legge 4 dicembre 1993, n. 493, limitatamente alla disciplina per il rilascio del certificato di abitabilità.
Art 6 - Entrata in vigore
1. Il presente regolamento entra in vigore centottanta giorni dopo la sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale.