Maggioranze all'interno delle assemblee condominiali

Riferimenti non ufficiali tratti dal codice civile

Delibera inerente a:

1 ) convocazione

2)  Convocazione

CONDOMINI

VALORE

 CONDOMINI VALORE

Amministratore:

 
Nomina e revoca 1/2+1 interv. almeno 1/2 1/2+1 interv. almeno 1/2
Riconferma e compenso 1/2+1 interv. almeno 1/2 1/2+1 interv. almeno 1/2

Impiego residui attivi:

 1/2+1 interv. almeno 1/2 1/3 condomini almeno 1/3

Innovazioni:

  
Per il miglioramento o per l’uso più comodo o per ottenere un maggior rendimento delle cose comuni 1/2condom.+1 Almeno 2/3 1/2condom. +1 Almeno 2/3
Che possono arrecare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano alcune parti dell’edificio in­servibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino unanimità 1000/1000 unanimità 1000/1000
Che producano un cambiamento della destinazione originaria dell’edificio unanimità 1000/1000 unanimità 1000/1000

Liti attive e passive

 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2

Preventivi spese

  
Per spese ordinarie annuali,  1/2+1 interv.  Almeno 1/2 1/3 condomini Almeno 1/3
straordinarie e costituzione fondo cassa speciale. (art. 1136 c.c.) 1/2+1 interv.  Almeno 1/2 1/3 condomini Almeno 1/3

Regolamento:

  
approvazione 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2
modifiche 1/2+1 interv.  Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2
Modifiche inerenti ai valori proporzionali delle quote millesimali per errore o notevole cambiamento del rapporto originario fra le singole quote unanimità 1000/1000 unanimità 1000/1000
Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva unanimità 1000/1000 unanimità 1000/1000

Rendiconto annuale

 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/3 condomini   Almeno 1/3

Riparazioni straord. di notevole entità

 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2

Ripartizione delle spese tra i condomini

 1/2+1 interv.  Almeno 1/2 1/3 condomini   Almeno 1/3

Scioglimento del condominio

  
Quando per rendere pos­sibile la divisione in parti autonome occor­rano modifiche allo stato attuale dell’edificio ed opere per la diversa sistema­zione dei locali e di­pendenze tra i condo­mini (art.62 att.) 1/2+1 condomini Almeno 2/3 1/2+1 condomini Almeno 2/3
Quando l’edificio può suddividersi in parti che abbiano caratteri­stiche di edifici auto­nomi (art.61 att.) 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2

Eliminazione barriere archittoniche (L.13/89)

 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/3 Condomini Almeno 1/3

Realizzazione parcheggi

        
Da destinare a perti­nenze delle singole unità immobiliari ai sensi dell’art. 9 della legge n°122/1989 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2
Interventi di recupero  
ai sensi della legge 172/92 1/2+1 interv Almeno 1/2 1/2+1 interv Almeno 1/2
Portierato        
manutenzione d'uso dei locali 1/2+1 interv Almeno 1/2 1/2+1 interv Almeno 1/2
soppressione del servizio 1/2+1 interv Almeno 1/2 1/3 Condomini Almeno 1/3
Ricostruzione dell'edificio  
per perimento inferiore ai 3/4 del valore (artt. 1128 e 1136 c.c.) 1/2+1 interv Almeno 1/2 1/2+1 interv. Almeno 1/2
per perimento totale o superiore ai 3/4 del valore (art. 1128 c.c.) tutti i condomini 100% tutti i condomini 100%
Sopraelevazione  
Pregiudizievole per le condizioni statiche, per l'aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art. 1127 c.c.) tutti i condomini 100% tutti i condomini 100%
Tabelle millesimali  
modifica tutti i condomini 100% tutti i condomini 100%
Vendita o cessione  
di beni comuni tutti i condomini 100% tutti i condomini 100%

Tutte le altre deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge

 1/2+1 interv. Almeno 1/2 1/3 Condomini Almeno 1/3

 

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