Condominio sentenze e normativa

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        MarcoVenier Amministratore  

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Modulo "DICHIARAZIONE ANAGRAFICA", obbligatorio ai sensi della L.220/2012

Modifica degli articoli del Codice Civile sul condominio approvati definitivamente il 20.11.2012

Generalità sul condominio     Regolamento condominio: Bozza    Costituzione di un condominio

          GUIDA FISCALE per la casa dal sito del Governo        Guida fiscale alla compravendita casa                 

Dall'Agenzia delle Entrate, condominio: adempimenti e agevolazioni fiscali, una guida preziosa 2007   

Tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire  

Garanzia decennale del costruttore venditore       Esonero dalle spese del costruttore venditore

Fondo di solidarietà sugli immobili da costruire e decreto sull'obbligo della fidejussione

Acquisto immobili in sicurezza, moduli compromesso         Giurisprudenza su compravendita

Mutuo: condizioni per l'ottenimento                Mutuo: clausole vessatorie nei contratti

Moduli richieste edilizie e variazioni comunali               Modulo preliminare di compravendita

Leggi importanti per il condominio Esempio di costi per le pratiche urbanistiche comunali

Immobile non accatastato nullità del preliminare di vendita

Telecamere nel condominio indicazioni del garante            Garante Privacy e il condominio  

Garante: nessuna privacy per i condómini morosi nei confronti dei fornitori del condominio   

Ascensore sentenze                   Normativa ascensori            Ascensore e Disabili    

Rumori Pianoforte                   Rumori molesti nel condominio             Rumore di impianti interni

Responsabilità nel condominio             Amministratore di condominio responsabilità penali e civili   

Passaggio consegne e documentazione       

Diritto di visione dei documenti dell'amministratore        Diritto visione anche dagli inquilini

Amministratore in prorogatio anche dopo la cessazione dell'incarico    

Amministratore onorario Omnicomprensivo               Amministratore adempimenti annuali

Amministratore nuovi obblighi             Amministratore "detective" deve cercare indirizzi dei proprietari      

Amministratore compenso troppo alto      Amministratore chi lo può fare   

Amministratore "occasionale"

Amministratore decaduto recupera i crediti         Amministratore nomina o revoca

Amministratore e Decreto Ingiuntivo, modalità e costi       Amministratore rappresentanza in giudizio

Amministratore non obbligato a cercare i nomi dei nuovi proprietari   Conto corrente condominiale

      Amministratore curriculum base         Ritenuta da applicare al compenso dell'amministratore              

   Calcolo del valore degli immobili                     Giudice di Pace competenze

Citofoni e campanelli     Debiti del  proprietario precedente        Abitabilità certificato rilascio

Solidarietà parziale e non totale dei proprietari nei confronti dei debiti verso terzi

Bilancio condominiale redazione anche succinta     Convocazione assemblea, a chi spedire gli avvisi

Soppressione del servizio di portierato anche se contenuto nel regolamento contrattuale

Luogo di convocazione delle assemblee    Nullità o Annullabilità         Ordine del giorno

L'invio della raccomandata non ne prova il contenuto      Ubicazione cassette postali

Obbligo di convocazione parziale dei condòmini                 Supercondominio

Mancata convocazione di un condòmino non rende nulla l'assemblea

Nudo proprietario e usufruttuario, attribuzioni nel condominio

Risarcimento danni subiti spetta al proprietario al momento del danno

Spese condominiali all'assegnatario dell'appartamento, ICI al proprietario  

Programmi gratuiti per la gestione condominiale (fogli excel)

Contatore acqua obbligo installazione in ogni appartamento          Ripartizione spese acqua

Scarichi e fognature condominiali       Condominio MINIMO formato da due soli appartamenti  

Condominio orizzontale villette a schiera          Sottosuolo condominiale

Infortuni nel condominio       Animali in condominio       Pulizia delle fosse settiche, adempimenti

            Antenne e parabole          Modelli e prestampati utili nel condominio      Legislazione camini

Risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del venditore, mancanza documentazione

             Modalità accesso documenti giudiziari               Agibilità abitabilità concessa dal giudice

Barriere architettoniche: abbattimento, maggioranze e spese nel condominio

Spese postali a persona o millesimi        DPS risposte dall'ufficio del Garante

Impugnazione delle delibere modalità e sentenze        Citazione e non ricorso per impugnazione  

Mediazione civile obbligatoria           Diritto alla provvigione dei mediatori non sempre obbligatorio

Fascicolo del fabbricato      Nuovo disegno di legge per il Condominio  

Spese lastrico e terrazze non sempre 1/3 e 2/3         Danni da infiltrazioni    

I balconi NON sono sempre di proprietà esclusiva        Nuovi balconi sopra cortile condominiale

Parcheggi nel condominio    Vendita di garage pertinenza dell'appartamento: non possibile 

Rimozione auto nei parcheggi privati      Giochi bambini       Canne fumarie nel condominio 

Conduzione e responsabilità impianti riscaldamento condominiale

Legge 192/05 che aumenta gli intervalli di tempo per le verifiche obbligatorie delle caldaie

Fornitura contratto energia per il condominio           Riscaldamento centralizzato

Impianto centrale riscaldamento, non contribuiscono i locali non collegati

Insufficiente erogazione calore dall'impianto centralizzato   Diritto accesso al tetto per manutenzione

Orari minimi e massimi riscaldamento centralizzato              Uso dei beni comuni condominiali

Il sottotetto non sempre proprietà dell'ultimo piano             Nessun indennizzo per "recupero" sottotetto.

Abbaini costruzione             Spese isolamento tetto competenza del condominio in generale 

       Regolamento contrattuale e modifica a "maggioranza"       Definizione di Innovazione

Prescrizione dei crediti nel condominio        Tabella orientativa ripartizione spese nel condominio       

Spese Autoclave        Non devono essere pagate dai condòmini puntuali le spese dei condòmini morosi

Ripartizione spese tra proprietario e inquilino       Dissenso dalle liti     Scale ripartizione spese pulizia

Scale obbligo fare pulizie  "in proprio"              Pulizie obbligo assegnazione a ditta registrata

Scale ripartizione spese manutenzione e ricostruzione    Scale ripartizione spese Tinteggiatura

Contratto manutenzione impianti: recesso               Elettrificazione cancello

Guida alla normativa per le detrazioni per ristrutturazioni del 36% e 50%        

Permessi, ristrutturazioni, DIA

Tenuta dei registri e fatturazione elettronica       Allontanabili da casa i vicini violenti

Norme antincendio nel condominio        Cambio della destinazione d'uso

Lavori nel condominio: obbligo assegnarli a ditta iscritta all'albo

Coefficienti per determinare le tabelle millesimali   Legittima ripartizione senza tabelle    

Fondamenta  Muro perimetrale condominiale      Muri di cinta      Recinzione     

Sentenze rimozione condizionatori su facciata condominiale          

Responsabilità per furto a causa di ponteggi       Deleghe nel condominio

Nessun indennizzo per occupazione dei ponteggi sul suolo privato nel condominio

Sentenze sull'usucapione di parti comuni del condominio   Usucapione parti comuni del condominio  

Emissione di fumi e odori molesti da parte di attività commerciali  

Scarico fumi "a parete"       Rispetto delle distanze        Indennità di sopraelevazione  

Rimborso spese danni fognature senza comunicazione amministratore o assemblea

Nulla la delibera che non distingue tra "uso" e "manutenzione"

Modelli contratti di affitto  Cedolare secca  Modello di contratto di affitto locazione abitativa agevolata

Istituzione del fondo cassa condominiale       Inferriate alle finestre, nessun divieto                

Impianto riscaldamento maggioranza semplice     Riscaldamento centralizzato distacco unilaterale

Maggioranze necessarie per deliberare nelle assemblee    

Solo il giudice è competente per il decoro architettonico        Multe irrogate dall'amministratore

Condono edilizio nel condominio       Tariffe notarili

L'amministratore anche se vince la causa per la sua revoca, deve pagarsi le spese legali.

Portiere, ripartizione spese    Riscatto terreno in diritto di superficie   Protocollo d'intesa sugli affitti

Verande Gazebo Tettoie necessaria concessione edilizia rispetto distanze e rispetto decoro

                 Estinzione ipoteca su mutuo originario frazionato           

Cartello "divieto di fumo" da apporre nelle scale e locali condominiali

Nuove norme per la sicurezza degli impianti negli edifici DM 22 gennaio 2008, n. 37

Codice Consumo: articoli riguardanti gli immobili, fidejussione 

Novità per gli immobili contenute nella finanziaria 2005          Plusvalenza sugli immobili

Agevolazioni "prima casa" acquisto e vendita          Agevolazioni fiscali prima casa

Nuovo decreto prevenzione incendi per impianti termici oltre 35 Kw

Testo unico sull'edilizia adempimenti e norme   Modulo richiesta IVA agevolata al venditore 

Detrazione del 55% e 65% per adeguamento risparmio energetico degli edifici 2007 ... 2013

Abrogate le norme sulla consegna certificazione sicurezza impianti ad acquirente e inquilino

Obbligo certificazione energetica per gli edifici         Coibentazione dell'edificio     

Valore di mercato e non catastale da indicare nelle compravendite immobiliari 2007

Circolare Agenzia Entrate applicativa del Decreto Bersani

Decreto Bersani liberalizzazioni 2007    Circolare ritenuta acconto 4% da indicare in F24

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